Wij beschikken over gespecialiseerde advocaten, mediators, financieel echtscheidingsadviseur en kindcoaches.
Regelmatig ontstaat tussen buren onderling of tussen inwoners en een gemeente een geschil over de vraag wie eigenaar is van een bepaald stuk grond. Het geschil over de eigendom van de grond ontstaat vaak pas op het moment dat de grond wordt overgedragen aan een andere partij. De werkelijkheid blijkt dan niet in overeenstemming te zijn met de grens die door het Kadaster is vastgesteld. Wanneer echter discussie bestaat over de eigendom van een stuk grond, kan het zomaar zijn dat de kadastrale grens niet overeenkomt met de juridische grens. Een stuk grond kan namelijk in eigendom worden verkregen doordat men de grond gedurende een aantal jaren in bezit heeft. Op grond van de wet kan op twee manieren door verjaring een stuk grond worden verkregen, namelijk verkrijgende verjaring (artikel 3:99 BW) en bevrijdende verjaring (artikel 3:105 BW).
Aan de verkrijgende verjaring stelt de wet een aantal strenge vereisten:
Bezit van een goed houdt in dat over die grond feitelijk de macht wordt uitgeoefend. Inbezitneming is aan de orde als de grond duurzaam onbereikbaar is voor de eigenaar, bijvoorbeeld als de grond is afgebakend en de eigenaar de grond niet vrij kan betreden. Daarnaast is van belang of de grond een geheel vormt met het overige eigendom, bijvoorbeeld als de grond op dezelfde manier wordt gebruikt als het overige deel van de tuin, door plaatsing van planten en struiken. De handelingen op de grond moeten aldus ingrijpend van aard zijn.
De bezitter is te goeder trouw wanneer diegene niet wist of redelijkerwijs kon weten dat iemand anders eigenaar was van het stuk grond. Daarbij heeft de bezitter een zekere onderzoeksplicht. Bij registergoederen omvat deze verplichting ook onderzoek in de openbare registers. Als een bezitter door het bekijken van de openbare registers direct had kunnen weten dat hij niet de eigenaar was, dan is hij niet te goeder trouw.
Ook voor de bevrijdende verjaring stelt de wet strenge eisen. Het bezitsvereiste is hetzelfde als bij de verkrijgende verjaring. Voor bevrijdende verjaring hoeft echter geen sprake te zijn van goede trouw. Dit betekent dus dat iemand door bevrijdende verjaring eigenaar kan worden van een stuk grond, ook al wist men (of had men redelijkerwijs kunnen weten) dat iemand anders van het stuk grond eigenaar is.
De verjaringstermijn voor bevrijdende verjaring is 20 jaar. De termijn van twintig jaar hoeft niet onafgebroken te zijn. Dit betekent dat alleen relevant is wie twintig jaar na het bezitsverlies door de eigenaar de bezitter is. Omdat eigendomsverlies door verjaring in dit geval het gevolg is van onrechtmatig handelen, kan de voormalig eigenaar onder omstandigheden een schadevergoeding vorderen.
Tijd vrijmaken voor elkaar is ons motto. Daarom bieden wij een kosteloos kennismakingsgesprek van ongeveer 30 minuten. Voor scheiding-gerelateerde zaken hanteren we 45 minuten. Ideaal om onrust en emoties direct tot rust te brengen. Want mensen zijn onze missie.
Wij beschikken over gespecialiseerde advocaten, mediators, financieel echtscheidingsadviseur en kindcoaches.
Graag laten wij zien wat u van ons kunt verwachten.
Onze gespecialiseerde advocaten & mediators en financieelspecialisten doen recht aan ieders gevoel en zijn thuis in tal van rechtsgebieden. Of het nu gaat om scheiden, een ontslagkwestie, onenigheid met de overheid, burenrecht of omgang met je kinderen. Bij ons gaat het om de persoonlijke aanpak. Wij doen recht aan mensen en gaan verder waar anderen stoppen.
VERDER* is een initiatief van de Nederlandse Vereniging van Familie- en erfrecht Advocaten Scheidingsmediators (vFAS). De vFAS wil met VERDER* mensen helpen bij een scheiding. Zowel met praktische informatie, als met achtergrondverhalen. Goed scheiden is mogelijk en belangrijk. Hoe raar dat ook klinkt. vFAS is ervan overtuigd dat mensen met de goede begeleiding op een duurzame en respectvolle manier uit elkaar kunnen gaan en dat zijzelf, en eventuele kinderen, geen schade hoeven op te lopen.
VERDER* is een initiatief van de Nederlandse Vereniging van Familie- en erfrecht Advocaten Scheidingsmediators (vFAS). De vFAS wil met VERDER* mensen helpen bij een scheiding. Zowel met praktische informatie, als met achtergrondverhalen. Goed scheiden is mogelijk en belangrijk. Hoe raar dat ook klinkt. vFAS is ervan overtuigd dat mensen met de goede begeleiding op een duurzame en respectvolle manier uit elkaar kunnen gaan en dat zijzelf, en eventuele kinderen, geen schade hoeven op te lopen.
Delectus dolor porro dolorum ut rem distinctio. Voluptates cupiditate molestias quia saepe debitis. Sapiente neque sed.
VERDER* is een initiatief van de Nederlandse Vereniging van Familie- en erfrecht Advocaten Scheidingsmediators (vFAS). De vFAS wil met VERDER* mensen helpen bij een scheiding. Zowel met praktische informatie, als met achtergrondverhalen. Goed scheiden is mogelijk en belangrijk. Hoe raar dat ook klinkt. vFAS is ervan overtuigd dat mensen met de goede begeleiding op een duurzame en respectvolle manier uit elkaar kunnen gaan en dat zijzelf, en eventuele kinderen, geen schade hoeven op te lopen.
